В процессе эксплуатации систем водоотведения необходимо регулярно проводить технический осмотр, чтобы выявить дефекты канализации многоквартирного дома. Своевременное обнаружение неисправностей позволяет уменьшить ущерб от протечек, сокращает объемы ремонтных работ. В результате увеличивается срок службы системы, обеспечиваются санитарно-гигиенические условия и комфорт для жильцов дома. Перечень возможных неполадок широк, но упускать какие-либо позиции нельзя. Иначе появится возможность для возникновения засоров, протечек, выхода из строя деталей и узлов системы.
Виды дефектов системы водоотведения МКД
Состояние сетей водоотведения должно соответствовать действующим нормативам, в частности ГОСТ Р 56534-2015. Это стандарт, определяющий качество работы систем, обязанности обслуживающих организаций. Кроме этого, есть нормативы, определяющие техническое состояние и конструкцию сетей. Это СНиП 2.04.01-85, или его действующая редакция СП 30.13330.2012. Эти документы определяют не только состав и нормы пользования, но и регулируют очередность технических осмотров, поиска и устранения неполадок.
Дефекты системы канализации многоквартирных домов являются следствием нарушения правил эксплуатации или монтажа сетей, использования некачественных узлов или деталей. Поскольку система водоотведения является общедомовым имуществом, ее состояние должно соответствовать действующим нормам. Однако, в реальности всегда имеются неполадки и нарушения правил пользования, вызывающие появление серьезных проблем.
Основные неисправности канализации:
- образование пробок или засоров. Стоки несут много жировых компонентов, которые покрывают внутренние стенки труб. Со временем образуется слой. Уменьшающий сечение каналов. На заиленные поверхности налипают взвеси, твердые частицы, образуя плотную пробку;
- протечки, возникающие в участках соединения труб или фитингов. Чаще всего отмечаются дефекты чугунного стояка канализации, сборка которого требует опыта и навыков. Несоблюдение технологии приводит к появлению щелей и протечке стоков;
- износ, разрушение, механические повреждения труб или фитингов. Если детали испытывают значительные нагрузки или подвергаются механическим воздействиям, срок их службы значительно уменьшается;
- ошибки, допущенные при выполнении прохода труб сквозь перекрытие. Часто обнаруживаются неплотности, не заделанные отверстия в перекрытиях, плохо выполненная герметизация проходов;
- несоблюдение строительных или технических норм при монтаже линий. Привлечение неподготовленных монтажников, плохая организация работ приводят к ошибкам и нарушениям во время сборки сетей;
- неправильный подбор оборудования. Здесь отмечаются ошибки, допущенные на стадии составления проекта;
- скопления сточных жидкостей в трубах или узлах системы. Отсутствие заданного уклона, использование неподходящих элементов линии.
Как правило, дефекты канализации являются следствием неправильно выполненной сборки или расчетов. Сеть водоотведения многоквартирного дома представляет собой самотечный комплекс трубопроводов. Если никаких ошибок при составлении проекта или при монтаже не допущено, заметных проблем не возникает.
Способы поиска и обнаружения неполадок
Основной способ обнаружения проблемных участков — визуальное наблюдение за работой системы. Для этого существуют технические осмотры. Которые регулярно проводятся в ходе регламентных работ, или как самостоятельные мероприятия. Протечки, механические разрушения или деформированные участки трубопроводов несложно увидеть и внести в дефектную ведомость. При этом, в подвальных или чердачных помещениях осмотр сетей значительно усложняется, поэтому надо обеспечивать свободный доступ к элементам канализации.
Особенно сложными для осмотра считаются подвальные лежаки, которые плохо освещены и часто бывают накрыты мусором, элементами других систем, оборудованием. Во время осмотра составляется специальная ведомость, в которой отмечают все обнаруженные дефекты канализации, описание и точки их расположения.
Кроме этого, большую помощь в обнаружении неисправностей оказывают жильцы дома. Они обращаются в управляющую компанию при появлении засоров, протечек или других проблем. Это упрощает задачу обслуживающих организаций, так как осмотр систем в квартирах не всегда удается произвести. Владельцы квартир делают скрытый монтаж, устанавливают декоративные короба. Некоторых жильцов во время осмотра просто не оказывается дома.
Устранение неполадок
Результатом осмотра является дефектная ведомость. Все неисправности канализации и их устранение вписываются в этот документ, отображающий текущее состояние системы, даты обнаружения и решения проблем. Важно иметь документальное подтверждение произведенных работ, чтобы исключить лишние споры и конфликтные ситуации. После выполнения ремонта жильцы дома расписываются в акте, подтверждая полное устранение неполадок.
Существуют разные способы устранения неисправности водопровода и канализации. После обследования проблемного участка трубопроводов принимается решение, каким способом проблема будет устранена.
Чаще всего выполняется замена неисправных элементов систем. Иногда производится текущий ремонт. Например, раструбные соединения чугунной канализации можно повторно зачеканить и восстановить их герметичность. Главным условием становится отсутствие трещин и сколов, целостность материала труб. Если отсутствует заданный угол наклона труб, можно исправить их положение без полной разборки линии. Если это невозможно, придется выполнить повторный монтаж участка системы. Для этого могут быть использованы старые элементы канализации, если они находятся в хорошем состоянии. Если трубы и фитинги сильно изношены, меняют весь участок сети с установкой новых деталей.
